Популярни Публикации

Избор На Редактора - 2020

Не подкопавайте

По-добре е да проектирате парцели в реда, предписан от закона.

Адвокатът, председателят на политическия съвет на движението на Селския фронт Сергей Шугаев отговаря на въпросите на читателите.
- Искам да построя къща, но няма земя. Чух, че можете да наемете изоставената земя, да я построите и след това да подредите земята в имота.В този случай, материалните разходи ще отидат само за регистрация. Така ли е?
С. Трофимов
Ростовска област
- Член 263 (част 1) от Гражданския кодекс предвижда, че собственикът на земя може да позволи на други лица да строят на неговия обект. Това означава, че ще трябва да разберете кой е собственикът на изоставения парцел и да сключите с него договор за наем на земя. В същото време е необходимо в договора да се предвиди правото ви да направите дом в тази област.
Съгласно чл. 219 от Гражданския кодекс на Руската федерация собствеността на сгради, постройки и други новосъздадени недвижими имоти, подлежащи на държавна регистрация, възниква от момента на регистрацията, поради което, за да се избегнат проблемите, е необходимо да се построи къща в съответствие със закона, т.е. и bti.
Лизинговият договор може да предвижда, че имотът става собственост на наемателя след изтичане на срока на лизинговия договор или преди изтичането му, при условие че се заплати цялата договорна цена за обратно изкупуване. Такава норма е залегнала в ч. 1, чл. 624 от Гражданския кодекс и се разпростира върху земя. Това означава, че за регистрация на земята трябва да направите за него съответната покупна цена.
По този начин Вашите материални разходи в тази ситуация ще се състоят от разходите за изграждане на къща и закупуването на парцел.
- Отивам да купувам земя в Московска област. Samuchastok все още не е украсена с новите правила, няма кадастрален план it.p. Собственикът има само доказателства за старата извадка и иска да се погрижа за дизайна. Как тогава да се сключи сделка, какво споразумение трябва да се подпише, за да се защитя законно, каква сума да му платя сега, какво и кога?
I.Kim
Москва
- Съгласно чл. 37 от Land Кодекс на Руската федерация само земя парцели, които са преминали държавна кадастрална регистрация може да бъде обект на продажба и покупка на земя парцели.
Тази процедура е вписване на информация за местоположението и предназначението на парцела в Държавния поземлен кадастър. Съгласно чл. 7 от Федералния закон "Държавният кадастър на земята" кадастрална регистрация, предмет на всички парцели, разположени на територията на Руската федерация, независимо от собствеността на земята, предназначението и разрешеното използване на земя.
За регистрация, е необходимо да се подаде до Министерството на недвижимите имоти съответно заявление, документи за собственост върху парцела - в този случай, това удостоверение за собственост върху парцела, дори и да е със стар дизайн, както и документи за изравняване. Работата по установяване на теренни граници на земята с укрепване на техните граници и описания на местата може да се извършва само от организации за управление на земята въз основа на договор със собственика на обекта.
Ако наемодателят не желае сам да участва в кадастралната регистрация, той трябва да издаде пълномощно за извършване на тези действия.
За да се предпазите и да се превърнете в гарантиран купувач на парцела след регистрацията, преди да подадете в кадастралния регистър, трябва да сключите предварителен договор, който е по-добре да се регистрирате при нотариус. В този договор, не забравяйте да посочите, че след регистрацията на парцела вие и собственикът сключвате договора за продажба.
След кадастралната регистрация и получаването на съответните документи, ще трябва да изготвите писмено споразумение за продажбата на парцела (изискването на чл. 550 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Съгласно чл. 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация в договора е необходимо да се уточни преброяването на парцела, кадастралният номер на парцела, посочването на неговата граница, както и информация за сгради и съоръжения върху него.
Чл. 556 задължава страните да изготвят, като приложение към договора, акт за прехвърляне, който удостоверява прехвърлянето на имуществото на продавача към купувача.
След подписването на договора и акта за прехвърляне прехвърлената собственост трябва да бъде регистрирана в отдел „Росрегистрация“ във вашия район. За да направите това, трябва да представите на посочения орган заявление, договор за продажба на обекта и акт за прехвърляне. Тези действия могат да бъдат предприети директно от купувача.
След регистрация собствеността върху земята ще ви бъде прехвърлена.
-

Гледайте видеоклипа: Обидиха ме. . (Март 2020).

Загрузка...

Оставете Коментар