Популярни Публикации

Избор На Редактора - 2019

Дървена къща

Преди да построите къща, тя трябва да бъде проектирана. Дизайнът е неразделна част от строителния процес, негов първи и най-важен етап.

Всяка къща се нуждае от проект, а дърво - особено. Първо, компетентният дизайн на къщата ще спести до 30% от средствата за неговото изграждане. На второ място, ние вече имаме тъжен опит на samostroya. Все пак, много разработчици смятат за задължение да представят на строителите собствения си проект за бъдещо семейно гнездо, без дори да мислят за недопустимостта на непрофесионален проект - особено при изграждането на дървени къщи. В края на краищата, дървото е жив материал и затова изграждането на къщи от дърво има свои специфики и изисква специални познания от експертите. Освен това - не всички професионални архитекти и строители ги притежават напълно. Ето защо е толкова важно да се повери проектирането и изграждането на дървена къща само на онези професионалисти и организации, които разбират това и вече са се препоръчали от най-добрата страна в тази област.
При изграждането на дървена къща в много случаи не е необходимо да се поръчва пълен пакет от проектна и разчетна документация. Това важи особено за малки сгради и съоръжения (бани, гаражи и др.). Най-подробният проект е необходим при производството и изграждането на къщи от заоблен дървен материал. Това се дължи на факта, че всички елементи на сградата се произвеждат във фабриката, а всяко отклонение от предвидените в проекта размери прави невъзможно сглобяването на къщата на строителната площадка. Но дори и в този случай цената на проектната документация може да бъде сведена до минимум.
Документите, които са достатъчни, за да се построи и построи къща от заоблен дневник, трябва да включват: проект на проекта, спецификация на елементите (с чертеж и маркировка на всеки дневник) и схеми на къщата (стенно почистване). Проектът, първо, дава на предприемача пълна представа за това какво трябва да се случи в строителния процес, и второ, е основният документ у дома и най-важният от документите, необходими за провеждане на одобрения с местните власти. Тя трябва да включва:
- обща обяснителна бележка с първоначална разрешителна документация, технически и икономически показатели, сертификат на ръководителите на проекти по спазване на стандартите;
- план на сутерена (сутерен, сутерен);
- етажни планове;
- фасади с цветова схема;
- разфасовки (надлъжно и напречно).
Спецификацията на елементите е необходима, за да може производството да произвежда правилно всички елементи на къщата в строеж, а монтажните поточни схеми ще помогнат на строителите да го сглобят правилно. В някои случаи архитектите и дизайнерите, които уважават себе си, допълват този списък с документи с карта за оптимизация на дневника, която намалява дървесните отпадъци до минимум.
При проектирането на къща, направена от трупи, трябва да се има предвид, че повечето предприятия използват стандартна шестметрова дървесина за тяхното производство. Тъй като стените на къщите в много случаи превишават тази дължина, дървените трупи трябва да бъдат свързани един с друг. В никакъв случай не е препоръчително да го правите на отворена стена. Всички свръзки трябва да бъдат осигурени за надрези - така че те да могат да се затварят с термична ключалка и по този начин се изключват мостовете от студ. Трябва да се помни, че за твърдостта на дървената къща и нейното правилно свиване трупите трябва да се припокриват.
Не е желателно да се присъединяват дървени трупи на едно място в повече от три корони в един ред.Също така не се препоръчва да се срязват на повече от 4,5-5 метра един от друг, за да се избегнат хоризонталните движения на трупите, което може да доведе до образуването на пукнатини в стената. Това важи и за къщи, които са смлени на ръка. И, разбира се, една аксиома, която често се забравя (особено при проектирането на еркери): може да има само четен брой ъгли в една дървена къща.
приблизителна оценка
Но сега, накрая, проектът на къщата ви е готов и сега сте изправени пред друга задача - бюджетиране. Прогнозата предвижда прехвърлянето на всички работи върху конструкцията и декорацията на къщата и материалите, необходими за това, както и посочване на цената и на двете. Оценката включва също и режийни разходи (транспорт, управленски услуги за фирмата), които представляват около 15% от общата сума. Освен това в прогнозата са включени така наречените непредвидени разходи (приблизително 2%) и печалбата на строителна фирма (12-15%).
Разбира се, оценката подлежи на обсъждане и редактиране. Всичко трябва да се съгласува с клиента - от бетон до водопроводни модели (ако вие, разбира се, не го придобиете сами). Оценката е одобрена от клиента и е неразделна част от договора. Впоследствие промените в оценката се допускат само със съгласието на клиента или по негово искане (ако, разбира се, съответните материали все още не са закупени и работата не е завършена). В бъдеще оценката ще ви помогне да проверите изпълнението на текущите етапи на строителството и да ги платите, тъй като това е графикът за изпълнение и финансиране на строителните работи.
За много компании подходът към бюджетирането е доста гъвкав (това е оправдано от строителната практика). По желание на клиента, оценката се прави по няколко начина (смяна на материали и оборудване), след което можете да изберете най-подходящия за вас. Прогнозата ще покаже как финансовите ви възможности съответстват на сумата на предстоящите разходи. Може би ще трябва да се откажете от прозорците с прозорци на прозорците, художествения паркет, а вместо отоплителния котел от Германия, да се задоволите с вътрешния (или точно обратното).
Този подход обаче има определени граници, определени от проекта.
Цената на услугите на архитекта зависи от няколко фактора: трудов опит и репутация, сложност на проекта и др., Както и престижа на компанията. Работата се изготвя по отделен договор. Можете да използвате типични проекти, които са по-евтини.
Можете да преговаряте индивидуално с архитекта или да използвате услугите на строителна компания. Уверете се, че компанията трябва да направи експертиза на проекта със специалист в областта на проектирането и строителството. Не забравяйте авторския надзор. Разработчикът на проекта трябва непрекъснато да следи напредъка на строителството, да го посещава и да елиминира коментарите на инженера, който ще реализира творчеството му - едно е да се направи красиво нещо, а друго да се изгради. Разходите за надзор са 20% от стойността на проекта.
съгласие
Договорът за строителство е точно този документ, при изготвянето на който, за разлика от проекта, трябва да вземете най-активната част. Някои клиенти пренебрегват сключването на договор за строителство, считайки го за обикновена формалност. Други, виждайки споразумението, което се побира на две или три страници, бързо минават през очите му и веднага подписват. Въпроси, свързани с неприятни моменти, много строителни фирми просто пренебрегват. Понякога клиентът пита: "Какво ще стане, ако ..." - и често получава отговор: "Не, това просто не може да бъде, ние сме прилична компания!" А точката на съмнение за клиента не се споменава изобщо в договора.
Договорът е необходим само в случай, че това "ако" се случи, това е необичайна ситуация. Препоръчително е договорът да се покаже на адвокати, специализирани в областта на строителството. С тяхното участие можете да изготвите и да предложите на вашата компания версия на договора.
Понякога в текста на договора изпълнителят се стреми да прехвърли клаузите за отговорност на клиента. Например, те могат да наложат задължение за съхраняване на строителна техника след приключване на работата и подписване на акт за приемане на къщата (случва се, че изпълнителят отнема две седмици, за да освободи строителната площадка). Отхвърлете този елемент! Например пожар, причинен по вина на строители и трети лица, следва да се дължи на отговорността на изпълнителя, който е длъжен да осигури спазването на стандартите за безопасност и защитата на съоръжението (това също изисква сключване на договора).
И дори светкавицата може да се тълкува като непреодолима сила, само ако, според работния график, времето все още не е дошло до изграждането на приземния кръг около къщата. Договорът е широко разпространен, в който се казва, че "клиентът определя и координира местата за изхвърляне на отпадъци."
Необходимо е внимателно да прочетете договора и да обсъдите всеки елемент, който предизвиква въпроси или несъгласия с предприемача. Трябва да се редактират неграмотно съставени и неясни формулировки.
Изискване от строителна компания да предостави информация за подизпълнителите, която привлича за извършване на определени етапи от работата. Разбира се, всеки изпълнител има право да наеме подизпълнители, ако това е по-удобно за него. В края на краищата, не винаги в строителна компания има хора от всички професии. А квалификацията на служителите на специализирани фирми, като правило, са по-високи. Но след няколко години трябва да знаете къде да се обърнете, ако например срещнете проблеми с отоплителното оборудване.
Работейки с една компания, можете да сключите договор с него не на пълно, а на етапно строителство. Не е необходимо да се построи къща "до ключ". На първия етап е възможно да се постигне съгласие за изграждането на "кутия" с покрив, прозорци и врати. След като вашата "кутия" е готова, можете да поръчате инсталацията на инженерни системи и комуникации. И така на етапи, чрез сключване на договори за определени видове работа с изпълнители, които са се доказали като истински професионалисти, ще стигнете до крайния етап на строителството. И вашият дом ще бъде точно това, което сте искали и как го видяхте в мечтите си.
www.vira.ru

Гледайте видеоклипа: Сглобяема къща в Леденик (Октомври 2019).

Загрузка...

Оставете Коментар